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miércoles, 20 de julio de 2011

DOS TAZAS

Bien, por separar conceptos y dejando de un lado a nyesa, bueno de lado no, a un lado. Yo he ido haciendo mi trabajo, tuve una agradable sobremesa, con el ex director de suelo de fadesa internacional, gran conocedor de costa rica, y de la problemática de la zona, y la actualidad de la situación del sector en la zona. Que sinceramente no fue muy alentadora. Fadesa acaba de vender un terreno en baja california , mexico. Al mismo precio que lo compro hace 3 años. No parece ser oro todo lo que reduce, menos ahora. La clave alli y ahora, es infraestructuras, y vivienda de lujo, pero en unidades, no en macrourbanizaciones de lujo. 7 años en centroamerica lo avalan como conocedor del mercado y zona. Y sobre todo conocedor de las mayores y mejores inmobiliarias de venta de turismo residencial en la zona de centro america. Por cierto , Playground, no era una de las que conocia. Aun asi , en septiembre, me daria un listado de las mas activas en la zona. Por lo tanto he de reconocer, que quiza peque de optimista , con las ventas de costa rica. Y sobre todo los precios del proyecto original, que segun el deberia rebajarlos en un 20% en el mejor de los casos.
Por otro lado, renta coorp. Inmo cotizada y española, ha puesto en marcha una serie de joint venture junto con banca y cajas acreedoras, para la venta , mantenimiento y finalizacion de todas las promociones que se han quedado las mismas en pago. Y gestion de suelo. La formula es sencilla, renta intercambia activos por deuda, y a cambio, la banca facilita la financiacion de las promociones y condona parte de la deuda de renta acomodando los plazos y permutando servicios por intereses. Sin duda formulas validas y aplicadas desde hace 2 trimestres.

Como ven opciones hay, pero hay que moverse, trabajar. Los gastos de renta, han bajado en 2 años , los fijos estructura personal varios....... en mas de un 70%. Los nuestros apenas un 12%. Y yo no soy consejero de nada, ni tan siquiera accionista de nada, ni quiero sillon alguno. Pero con muy poco esfuerzo y tiempo, he dado mas soluciones en estos 5 minutos, que la empresa en dos años. Y si, hay intereses en el proyecto de costa rica, si, podria haber un fondo con capacidad y solvencia interesada en el mismo, si, podria haber puesto unas condiciones, y si, podrian ser aceptables. De todos modos no conozco lo terminos del mismo, ni las posibilidades de que se hubiera llevado a termino. Pero confio en mi fuente, y sobre todo en su capacidad. Lastima que ya no este capacitado para llevar a cabo la negociacion.

Esperemos que el as del nuevo consejo, sea mucho mejor, y que nos sorprenda a todos en los proximos dias, como no.

A la espera.................

3 comentarios:

  1. No he entendido cuando hablas de Costa Rica, lo del problema es no quieren a otra persona en esa empresa, persona que ya no esta. Puedes explicarte, sin dar nombres.

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  2. Bien, es un comentario, digamos un rumor, quiza infundado, quiza no. Yo le doy veracidad 100%

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  3. De todos modos, siempre he pensado que costa rica seria viable, hasta donde yo llegue y hable, habia una condicion que me puso un posible grupo de inversores, el control del proyecto con un 51% del mismo. Nadie invierte 330 millones, en una sociedad en las condiciones y solvencia de nyesa, sin tener la seguridad que en una supuesta suspension, el proyecto y su inversion no se verian afectadas.

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